Föreningsform
Föreningen är en äkta förening och beskattas därmed som privatbostadsföretag.
Organisationsnummer 769606-2632.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2000-10-24.
Den ekonomiska planen registrerades 2008-05-28.
Byggår
2007-2008.
Inflyttningsår 2008-2009.
Antal lägenheter
Föreningen består av två punkthus med totalt 44 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt, av dessa är 15 st 2RoK, 18 st 3RoK, 11 st 4RoK. Husen är uppförda i 5 plan (Folkparken 14) och 6 plan (Folkparken 12). Total bostadsyta är 3.091,5 kvm.
Är föreningens tomt friköpt eller är det tomträtt?
Föreningens tomt är friköpt.
Hiss
Hiss finns i båda husen till samtliga våningar.
Barnvagns- & rullstolsrum
Utrymmen för barnvagnar och rullstolar finns på vardera entrévåningarna.
Cykelförråd
Cykelförråd finns i separat byggnad.
Miljörum
Det finns en separat byggnad innehållande utrymme för föreningens avfallshantering.
I enlighet med årsstämmans beslut i maj 2020 har föreningen infört utvidgad sophantering, med start 1 september 2020. Förändringen innebär bland annat att grovsopor inte längre får slängas i miljörummet. Det finnas sopkärl för plastförpackningar, pappersförpackningar, färgat- och ofärgat glas. Precis som förut finns det sopkärl för matavfall och restavfall. Vad som får slängas i respektive kärl kommer tydligt att finnas angivet på respektive kärl.
Förråd
Varje lägenhet har ett förråd i källarplanet i Folkparken 12.
Föreningen har sex extra förråd att hyra ut till medlemmarna. Samtliga är för närvarande uthyrda. Styrelsen administrerar kölistan.
Tvätt och tork
Alla lägenheter är utrustade med vardera tvättmaskin och torktumlare som standard.
P-plats, garage, kostnad, kötid
Föreningen har 9 garageplatser, 35 biluppställningsplatser som hyrs ut mot betalning. Hyra för garage är 730kr/månad. Hyra för biluppställningsplats med el är 330kr/månad. Biluppställningsplats utan el är 190kr/månad.
Det finns även biluppställningsplats med laddningsmöjlighet. För att åstadkomma en mer rättvis debitering av el för laddningsplatserna har föreningen ingått ett samarbete med Wattif som innebär att alla med laddningsplatser från och med 1 juni 2025 kommer att bli debiterade för den faktiska elförbrukningen direkt av Wattif. Avgiften för laddningsplats med laddare är 249 kronor per månad och debiteras via månadsavin från Nabo. Faktiskt förbrukad el betalas av medlemmen direkt till Wattif. Det är samma elpris som föreningen har med ett påslag för närvarande på 15% för att täcka de administrativa kostnaderna. Det rörliga elpriset kan komma att förändras eftersom föreningen för närvarande har ett rörligt elpris och förändras varje kvartal.
Styrelsen administrerar kölistorna. Parkeringsplatser och garageplatser kan ej överlåtas. Avgifterna kan ändras genom beslut av bostadsrättsföreningens styrelse. Avgiften som aviseras från Nabo ska betalas i förskott varje månad på i förväg utsända avier.
Parkeringsmöjligheter i området
Gästparkeringsplatser finns inom området.
Gemensamma utrymmen
Det finns lekplats med rutschkana och sandlåda, intill finns också en boulebana.
Ingår i månadsavgiften
Värme och varmvatten, renhållning och konsumtionsvatten ingår.
Bredband 1000/1000 Mbit/s, TV-paket Lagom från Telia ingår.
Planerade renoveringar
Underhållsplan finns och uppdaterad 2024.
För närvarande är planen att en större hissrenovering kommer att behöva göras under 2026.
Gjorda renoveringar/reparationer
Hitintills har inte några behov funnits av större renoveringar/reparationer.
Senaste avgiftshöjningen
Styrelsen för föreningen har beslutat att höja månadsavgifterna med 5% från och med 1 januari 2026.
För att klara kostnadsökningarna och för att kunna möta framtida underhålls- samt investeringsbehov har styrelsen beslutat att höja månadsavgifterna med 5% från och med 1 januari 2026. Styrelsens bedömning är att denna avgiftsjustering tillsammans med en indikation från marknaden på lägre räntekostnader nästa år ger föreningen fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att klara löpande underhåll och övriga kostnader i föreningen. Föreningen kommer att få ökade kostnader i och med den obligatoriska övergången till nytt redovisningsregelverk per 1 januari 2026. Styrelsen utreder vad det innebär för föreningen. Styrelsen överväger noggrant när i tiden investeringar kan tas eller skjutas framåt utifrån den underhållsplan som föreningen har. Allt för att hinna bygga kapital för att klara kommande investeringar allt eftersom husen blir äldre.
I föreningens försäkring, ingår inte bostadsrättstillägg för medlemmarna
Varje bostadsrättsinnehavare ska själv teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget täcker skador på den egendom som bostadsrättsinnehavaren är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar.
Värme, vatten och el
Fastigheten värms med fjärrvärme vilket är en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform.
Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för och tecknar eget elavtal för sin hushållsel.
TV, Bredband & Hemtelefoni via mobilnätet
Föreningen har Telia Kollektiv 3Play som leverantör av TV, Bredband och Hemtelefoni via mobilnätet.
Grundutbudet av TV-kanaler är Telia TV-paket Lagom innehållande 24 kanaler och ett antal playtjänster.
Bredbandet har kapacitet 1000/1000 Mbit/s.
Hemtelefoni via mobilnätet ingår.
Medlemsansökan vid överlåtelse
Medlemsansökan ska till styrelsen.
När medlemskap söks i föreningen behöver styrelsen kontrollera att köparen kan betala avgiften till föreningen. Föreningen behöver därför göra en personupplysning. Informationen i personupplysningen sparas fram till att styrelsen sammanträder för att besluta om medlemskapet ska beviljas eller inte.
Tillsyn innan tillträdet
Besiktning av lägenheten sker tillsammans med säljare och köpare. En bostadsrättsinnehavare som tänker lämna sin bostad till försäljning ska informera styrelsen om den tänkta försäljningen.
Styrelsen kommer tillsammans med säljare och köpare göra en tillsyn av lägenheten som protokollförs. Det är du som säljare som ska ta kontakt med styrelsen för att komma överens om en tid när tillsynen ska äga rum, även köpare ska närvara vid tillsynen.
Observera att tillsynen inte ska förväxlas med en besiktning som är ett frivilligt förfarande, där köpare eller säljare kan anlita en besiktningsman för att hitta eventuella fel och brister. Tillsynen ersätter inte köparens undersökningsplikt.
Till varje lägenhet hör en del lösa saker, och det är säljarens ansvar att se till att dessa följer med vid försäljningen:
- Lägenhetsnycklar, hushållsnycklar och taggar överlämnas till köparen vid tillträdet.
- Nycklar till garageplatser och nycklar till elstolpar överlämnas till styrelsen.
- TV-box och router.
- Lägenhetspärm.
Månadsavgift vid överlåtelse
Om överlåtelse sker under en pågående månad får säljare och köpare själva komma överens om och reglera den kostnaden, alternativt ta hjälp av mäklaren som gör upp detta i likvidavräkningen.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften betalas av bostadsrättsinnehavaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften betalas av bostadsrättsinnehavaren med belopp, per lån, som maximalt får uppgå till 1% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Föreningen accepterar inte juridiska personer för medlemmar.
Adress till föreningen
Brf Haninge Park 4
Folkparken 14
136 40 Handen
Föreningens hemsida
www.brfhaningepark4.se
